La ristrutturazione della propria casa è il risultato di scelte precise ed oculate. Per realizzare un buon progetto occorre chiarirsi bene le idee e individuare le decisioni fondamentali per porre le basi di una buona riuscita.

Conoscere la propria casa

Conoscere bene la propria casa, osservandola con attenzione per riuscire a metterne a fuoco le caratteristiche, le potenzialità e anche i difetti, è essenziale. Una volta acquisite tali caratteristiche (Es: esposizioni, vedute, prospetti, ecc.) risulterà più semplice immaginare come sfruttare al massimo e nel migliore dei modi lo spazio esistente, adattando la casa alle proprie esigenze ed in base ai propri gusti.

Nulla vieta, infatti, in questa fase di puro esercizio d’osservazione, di pensare a scelte estetiche successive come la tinta delle pareti o il disegno dei tessuti, ecc.. È indubbio che, anche quando si tratta di ristrutturare un solo ambiente, ci sono sempre lavori di aggiustamento cui dare la precedenza: spostare una presa elettrica o un interruttore, rifare un pezzo di intonaco, spostare un termosifone e così via. La regola regina è unica: evitare di fare le cose in fretta.

Quali e quante persone abiteranno

Per una migliore e diversificata distribuzione degli spazi è importante conoscere la composizione del nucleo familiare (adulti, bambini, anziani) che abiterà la casa da ristrutturare o se l´uso di quest´ultima è destinato ad ufficio o rappresentanza. È logico che la presenza di bambini comporterà la realizzazione di una o più camerette. Se la casa, invece, sarà abitata da sole due persone anziane il tutto si concentrerà sull´essenziale e così via.

La ristrutturazione interna

Un intervento più limitato, diretto alle sole pareti divisorie (tramezzature) tra i vari locali, consente di riorganizzare gli spazi senza spendere troppo. Ecco alcuni esempi:

1. se la cucina e la sala da pranzo sono attigue è possibile unificare i due locali creando un soggiorno accogliente con un comodo angolo cottura, divisi da una porta a scrigno (meglio se a doppio battente).
2. se adiacente alla camera da letto c’è un corridoio, si può prendere in considerazione l’eventualità di ricavare un nuovo bagno o magari un pratico armadio spogliatoio.

Villette o case unifamiliari hanno possibilità più ampie d´intervento. Infatti oltre ad operare nell´ambito interno si può valutare l’ipotesi di ampliamenti verso l’esterno aggiungendo una piccola costruzione o rendendo abitabili un solaio o un garage (si tenga per presente che per simili interventi occorre richiedere l’autorizzazione presso gli uffici competenti). Anche in questo caso è bene programmare le cose con un certo anticipo: se effettivamente esiste la possibilità di operare degli ampliamenti, è importante tenerne già conto nel progetto iniziale, per evitare ulteriori lavori con costi onerosi.

Il semplice rinnovo di un locale, comporta sempre una particolare attenzione sia sulla disposizione dei mobili che sull’illuminazione. Molto spesso, infatti, intervenire semplicemente su questi due elementi può risolvere la situazione con grande efficacia. Bisogna, inoltre, valutare l’effettiva funzionalità dei mobili e la loro giusta collocazione. A volte variare la disposizione dei mobili risolve problemi che sembravano insormontabili. Una buona illuminazione può dare il giusto tono a tutto l’arredamento: si possono ottenere cambiamenti radicali semplicemente eliminando il tradizionale lampadario centrale a favore di lampade a stelo poste negli angoli della stanza o dietro le piante, oppure regolando l’intensità luminosa delle principali fonti di luce.

Preventivo di spesa

Stabiliti i lavori da eseguire è possibile affrontare la scelta più importante: quella della ditta a cui affidare i lavori progettati. A tale scopo è opportuno richiedere preventivi dettagliati per valutare i costi da sostenere, tenendo presente quanto segue:

1. le limitazioni di spesa, in certi casi, possono avere conseguenze positive, costringendo a pianificare tutto con la massima  cura ed inventiva;
2. affidarsi a personale esperto è la garanzia migliore per un risultato soddisfacente.

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Il Consiglio dei ministri ha dato il via libera alla proroga dei bonus fiscali per le ristrutturazioni e il risparmio energetico. Per quanto riguarda l’efficienza energetica lo “sconto”, prorogato dalla fine di giugno al 31 dicembre 2013, è stato portato al 65%. Un provvedimento che recepisce le direttive europee e che mira a dare un’adeguata risposta alla necessaria e urgente esigenza di favorire la riqualificazione e l’efficienza energetica del patrimonio immobiliare del nostro Paese in conformità al diritto dell’Ue e nell’approssimarsi della scadenza degli attuali benefici.

Cosa cambia per il cittadino

Con l’approvazione del decreto legge è previsto un forte potenziamento dell’attuale regime di detrazioni fiscali che passerà dal 55% per gli interventi di miglioramento dell’efficienza energetica degli edifici (detrazione in scadenza il 30 giugno prossimo) al 65%, concentrando la misura sugli interventi strutturali sull’involucro edilizio, maggiormente idonei a ridurre stabilmente il fabbisogno di energia. Un’ultima conferma, e non ne sono previste successive, stabilita per dare la possibilità a quanti non lo avessero già fatto di migliorare l’efficienza energetica del proprio edificio. “La proroga concessa oggi all’ecobonus – si legge nel comunicato del Consiglio dei ministri – è un’ultima conferma, e non ne sono previste successive, stabilita per dare la possibilità a quanti non lo avessero già fatto di migliorare l’efficienza energetica del proprio edificio”. Così, per le spese documentate sostenute a partire dal primo luglio al 31 dicembre del 2013 o fino al 31 dicembre del 2014 (per le ristrutturazioni importanti dell’intero edificio), spetterà la detrazione dell’imposta lorda per una quota pari al 65% degli importi rimasti a carico del contribuente, ripartita in dieci quote annuali di pari importo. “Nel 2012 gli interventi per ristrutturazioni che hanno beneficiato del bonus al 50% sono stati oltre 481 mila, per un totale 8,2 miliardi di euro”, ha sottolineato il ministro delle Infrastrutture Maurizio Lupi aggiungendo che le stime del governo per l’allargamento dello stesso bonus anche agli arredi è di interventi per 2 miliardi di euro in due mesi.

Ecobonus anche per i mobili

Incentivi anche per arredare cucina e bagni, rifare finestre e infissi o cambiare la caldaia. “Per mobili – ha detto il ministro Zanonato – si intende mobili fissi quali armadi a muro, cucine, tutte cose che in molti paesi fan parte dell’edificio, e non letti, comodini eccetera”. Insomma, “tutte quelle parti che sono fisse all’interno di un appartamento”. La proroga delle detrazioni fiscali prevista dal decreto è stata estesa anche all’acquisto di mobili (finalizzati all’arredo dell’immobile oggetto di ristrutturazione) per un massimo di 10 mila euro: in pratica si concede un bonus di 5.000 euro.

Un vantaggio per l’ambiente e per l’economia

L’effetto concentrato nel tempo della proroga e l’aumento della percentuale della detrazione possono dare un forte impulso all’economia di settore e in particolare al comparto dell’edilizia specializzata, caratterizzato da una forte base occupazionale, concorrendo in questo momento di crisi al rilancio della crescita e dell’occupazione e allo sviluppo di un comparto strategico per la crescita sostenibile. “Noi abbiamo stimato un primo impatto macroeconomico che potenzialmente dovrebbe essere superiore a circa un decimo di punto di pil nel 2013 – ha spiegato il ministro dell’Economia, Fabrizio Saccomanni – sostanzialmente nella seconda metà dell’anno”. Entro il 31 dicembre 2020 tutti gli edifici di nuova costruzione dovranno essere a “energia quasi zero”. Gli edifici di nuova costruzione occupati dalle Amministrazioni pubbliche e di proprietà di queste ultime dovranno rispettare gli stessi criteri a partire dal 31 dicembre 2018. Viene, infine, previsto un sistema di certificazione della prestazione energetica degli edifici che comprenda informazioni sul consumo energetico, nonché raccomandazioni per il miglioramento in funzione dei costi. La redazione dell’attestato è obbligatoria in caso di costruzione, vendita o locazione di un edificio o di un’unità immobiliare, nonchè per gli edifici occupati dalla pubblica amministrazione.

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